czy moŻna zamieniĆ mieszkanie wojskowe w warszawie na inne nie wojskowe? jak nalepiej zamieniĆ mieszkanie niewŁasnoŚciowe - wojskowe na inne? bardzo proszĘ o poradĘ! Ogródki działkowe to dla wielu osób odskocznia od codzienności życia w mieście oraz mieszkania w bloku. Jest jednak spora grupa osób, która na stałe zamieszkuje ogródki działkowe. Polskie prawo budowlane stawia przed inwestorami szereg wymagań, jakie muszą spełnić przed rozpoczęciem budowy. W przypadku zamiany domu na mieszkanie, zamiany mieszkania na dom lub zamiany mieszkania własnościowego na inne mieszkanie ponieść trzeba będzie także dodatkowe koszty. Ich lista jest jednak Ostatnio, mnóstwo osób młodych, jak i starsze małżeństwa zgłaszają się do biur nieruchomości celu zamiany mieszkania. Młodzi ludzie zazwyczaj szukają lokum o większym metrażu w centrum miasta. Z kolei osoby starsze chcą zamienić swój dom lub przestrzenne mieszkanie na przytulną kawalerkę z dala od miasta. Co zrobić aby mieć w bloku więcej przestrzeni do życia, więcej swobody i prywatności, może własny ogród i garaż? Możesz zamienić mieszkanie na dom. Pewnie zadaj 210 m 2; 7 pokoi; Nr ref. gratka-383383 Nieruchomości Łódź zamiana to doskonała okazja do zmiany miejsca zamieszkania lub inwestycji. Jest to proces wymiany jednej nieruchomości na inną, który może być wykorzystany przez osoby posiadające nieruchomości w Łodzi. Wymiana nieruchomości może być używana do zmiany miejsca zamieszkania, inwestowania lub po prostu do uzyskania lepszych warunków finansowych. Wymiana Zamiana mniejszego mieszkania komunalnego na większe. Dodano: 17.02.2020. Zamiana mniejszego mieszkania komunalnego na większe mieszkanie komunalne, z tym że obydwa mieszkania znajdują się w tej samej kamienicy. To, na które chciałabym się zamienić, czyli to większe, jest puste już od około 2 lat, ponieważ najemca zmarł. 2Tayw9. Adaptacja budynku gospodarczego na dom mieszkalny to przedsięwzięcie, które wymaga ogromu determinacji i zaangażowania. Poza kosztem modernizacji czy przebudowy stodoły bądź obory, trzeba zmierzyć się z koniecznością pomyślnego załatwienia spraw prawnych i dokumentacji. W efekcie otrzymujesz wymarzony dom, z ciekawą przeszłością i inspirującym wnętrzem, a do tego wygodny i funkcjonalny. Adaptacja stodoły na dom cieszy się już niemałą popularnością. Odważni inwestorzy, którzy z ogromną nadzieją na przyszłość zmierzyli się z realizacją marzeń, dziś dzielą się praktycznymi wskazówkami i poradami, jak sprawnie przystosować stary budynek inwentarski do funkcji mieszkania. W naszym poradniku znajdziesz kompleksową wiedzę na temat adaptacji budynku gospodarczego na dom. Doradzamy, jakie kwestie prawne trzeba uregulować, gdzie się udać po pozwolenia i jakie wnioski należy złożyć. Podpowiadamy, na co powinno się zwrócić uwagę, zmieniając funkcjonalność budynku i przekształcając go na dom mieszkalny oraz jakie materiały stosować przy modernizacji. Sprawdź! Spis treści Adaptacja stodoły na dom - od czego zacząć? Inwentaryzacja budynku i ocena stanu technicznego Ocieplenie budynku Kominy i wentylacja Budowa nowego stropu i dachu Ogrzewanie dużej przestrzeni Aranżacja Adaptacja stodoły na dom - od czego zacząć? Proces adaptacji stodoły z przeznaczeniem do celów mieszkalnych zawsze trzeba rozpatrywać indywidualnie, biorąc pod uwagę usytuowanie budynku, jego kondycję i otoczenie. Analizą stanu technicznego budynku, jak i terenu wokół powinni zająć się specjaliści - inżynier budowlany i geolog. Zanim zapadnie decyzja o adaptacji budynku inwentarskiego na dom, zwykle myśli krążą wokół budowy nowego domu, od podstaw, na zakupionej działce. Jednak ze względu na kubaturę obiektu i możliwości aranżacyjne zapada decyzja o adaptacji stodoły czy obory na dom. Fot. nilsgarehejll na Od czego zacząć i dokąd się udać, by móc zgodnie z prawem rozpocząć przebudowę obiektu? Jeśli działka, na której stoi budynek jest już Twoją własnością, musisz udać się do urzędu miasta lub gminy, by dowiedzieć się, jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego i jakie jest przeznaczenie tych terenów czy nawet ziemi wokół stodoły. Może się okazać, że nie warto inwestować w budynek, obok którego w niedługim czasie będzie przebiegała dwupasmowa droga, a w marzeniach mamy spokojne i zaciszne miejsce do zamieszkania. W wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego należy uzyskać pozwolenie na przebudowę lub budowę obiektu. To, jaki zakres prac będzie wymagany, ustalisz razem z inżynierem budowlanym i architektem, który opracuje dokładny projekt architektoniczny. Bez uzyskania tego dokumentu, rozpoczęcie prac budowlanych jest niezgodne z prawem i karane. Będąc w urzędzie, zapytasz od razu o dostęp do mediów. Może tak się zdarzyć, że budynek inwentarski stoi na działce nieuzbrojonej. Będzie zatem potrzebne podłączenie kanalizacyjne, wodne, elektryczne oraz gazowe (jeśli jest gaz z sieci). Więcej dokładnych informacji o możliwości, kosztach i czasie podłączenia działki do linii energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej czy nawet telekomunikacyjnej uzyskasz w miejscowych zakładach zarządzających daną siecią. Podłączenie mediów jest konieczne do rozpoczęcia prac. Jeżeli grunt z budynkami nie jest Twoją własnością, do momentu uzyskania pozwolenia ze starostwa, podpisujesz ze sprzedającym umowę przedwstępną w postaci aktu notarialnego. Ważna uwaga jest taka, że nie będąc rolnikiem, można kupić działkę do 30 arów. Po zakupie działki, najlepiej będzie wykupić polisę, czyli ubezpieczyć nieruchomość. Całą inwestycję możesz realizować ze wsparciem finansowym banku, zaciągając kredyt hipoteczny. Jeśli brakuje Ci stosunkowo niewielkiej sumy, do rozważenia jest kredyt gotówkowy. Podłączenie elektryczności na działce nieuzbrojonej Podłączenie prądu na działkę będzie możliwe dopiero po spełnieniu warunków dystrybutora i podpisaniu z nim umowy. Zamierzając adaptować budynek gospodarczy na dom i przyłączyć do działki wszystkie media, musisz udać się do zakładów zarządzających daną siecią. Pierwsze kroki trzeba postawić u dystrybutora energii elektrycznej, by jak najszybciej podłączyć elektryczność. W zakładzie energetycznym składasz wniosek o określenie warunków przyłączenia do sieci i zakresu prac związanych z realizacją przyłączenia, który leży po Twojej stronie, jako podmiotu przyłączanego. Budynki mieszkalne przyłączane są do sieci dystrybucyjnej o napięciu do 1 kV. Do wniosku należy dołączyć kilka dokumentów, umowę kupna działki bądź inny dokument potwierdzający tytuł prawny do korzystania z nieruchomości, do której ma być dostarczona energia oraz plan zabudowy lub szkic określający usytuowanie obiektu, w którym będzie wykorzystywany prąd, względem istniejącej sieci, z rozmieszczeniem sąsiednich budynków. Po złożeniu niezbędnych dokumentów, dystrybutor wydaje określenie warunków, projekt umowy o przyłączenie oraz harmonogram prac związanych z realizacją przyłączenia. W ustalonym terminie następuje realizacja przyłączenia, a następnie zawarcie umowy sprzedaży energii i umowy o świadczenie usług dystrybucji prądu z dystrybutorem. Podłączenie do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej Podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej odbywa się także na wniosek właściciela nieruchomości, do której ma być podłączona woda i od której mają być odprowadzane ścieki. To dość skomplikowana procedura i wymaga wizyty nie tylko w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji, ale również w Zarządzie Dróg i Transportu. Pierwsze kroki do budowy przyłącza rozpoczynają się w zakładzie wodociągowym, gdzie składasz wniosek o podanie wymagań technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej. W Twoim imieniu może to zrobić firma projektowa. Do wniosku musisz dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości lub adekwatny dokument oraz projekt budowy przyłącza (dokument wykonany zgodnie z wymaganiami technicznymi i w oparciu o mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500). Projekt należy uzgodnić z Zarządem Dróg i Transportu, gdzie konieczne będzie ustalenie lokalizacji i technologii robót, a następnie zawarcie umowy o użyczenie terenu pod budowę przyłącza. W tym celu składasz wniosek o wydanie decyzji na umieszczenie urządzeń infrastruktury technicznej na pasie drogowym (wszystkie wzory wniosków znajdziesz w siedzibie właściwego podmiotu). Do wniosku należy dołączyć plan sytuacyjny pasa drogowego z naniesioną lokalizacją umieszczanego urządzenia, wypisy z rejestru gruntów oraz mapy ewidencji gruntów, uzgodnienie lokalizacji i urządzeń z zarządcą drogi. Następnie należy powiadomić zakład wodociągowy o terminie rozpoczęcia budowy przyłącza (nie później niż 7 dni przed rozpoczęciem prac), składając zlecenie kontroli inwestycji oraz wniosek o zawarcie umowy na zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków. Po zakończeniu robót (zlecasz je wykwalifikowanej firmie), wykonawca musi sporządzić geodezyjną inwentaryzację powykonawczą. Gotowe przyłącze należy zgłosić do zakładu wodociągowego, który wysyła na budowę inspektora. Spisany zostaje protokół odbioru technicznego. W ostatniej kolejności podpisujesz umowę na dostawę wody i odbiór ścieków. Adaptacja stodoły na dom - inwentaryzacja budynku i ocena stanu technicznego Zmierzając do starostwa powiatowego po pozwolenie na budowę lub przebudowę istniejącego obiektu, czyli adaptację budynku gospodarczego na dom, musisz posiadać projekt. Wykonanie konceptu modernizacji i adaptacji nieruchomości trzeba zlecić architektowi w biurze projektowym. Ten przed przystąpieniem do pracy na papierze dokona inwentaryzacji obiektu, a inżynier budowlany oceny stanu technicznego jego elementów konstrukcyjnych. Po rozmowie, wysłuchaniu Twoich potrzeb i preferencji oraz analizie sytuacji, w jakiej znajduje się budynek, architekt wykona projekt. Ten powinien zawierać opis techniczny przedsięwzięcia i część rysunkową. Fot. 6151189 na Jakie informacje powinny znaleźć się w projekcie architektonicznym adaptacji stodoły na dom? Projekt powinien składać się z części opisowej i rysunkowej oraz zawierać wszystkie niezbędne informacje na temat przebudowy lub rozbudowy istniejącego budynku, z uwzględnieniem stanu technicznego konstrukcji adaptowanego obiektu, koniecznymi obliczeniami i zastosowanymi materiałami. Wszystko powinno być tak szczegółowo opisane, by firma realizująca inwestycję w zakresie budowlanym nie miała żadnych wątpliwości. Część techniczna, opisowa powinna zawierać między innymi: przeznaczenie obiektu z uwzględnieniem zmiany funkcji i charakterystyczne parametry techniczne (kubatura, powierzchnia, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji); zestawienie powierzchni użytkowych w budynku; forma architektoniczna i sposób dostosowania budynku do krajobrazu i otaczającej zabudowy; układ konstrukcyjny obiektu budowlanego po inwentaryzacji i analizie jego stanu technicznego, z podstawowymi wynikami obliczeń dotyczących obciążeń konstrukcji; rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe elementów konstrukcji budynku z uwzględnieniem istniejących i nowych oraz aktualna kategoria geotechniczna obiektu, warunki i sposób jego posadowienia; rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniające użytkowanie obiektu adaptowanego zgodnie z nowym przeznaczeniem (instalacje: wodociągowa i kanalizacyjna, grzewcza, wentylacja grawitacyjna i wspomagana, chłodnicza, klimatyzacja, gazowa, elektryczna, telekomunikacyjna, piorunochronna, a także sposób powiązania instalacji obiektu budowlanego z sieciami zewnętrznymi wraz z punktami pomiarowymi); założenia przyjęte do obliczeń instalacji oraz podstawowe wyniki tych obliczeń, z uzasadnieniem doboru, rodzaju i wielkości urządzeń, z przedstawieniem charakterystyki energetycznej budynku; dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące jego wpływ na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie pod względem zapotrzebowania i jakości wody oraz ilości, jakości i sposobu odprowadzania ścieków, emisji zanieczyszczeń gazowych (z podaniem ich rodzaju, ilości i zasięgu rozprzestrzeniania się), rodzaju i ilości wytwarzanych odpadów, wpływu obiektu budowlanego na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, w tym glebę, wody powierzchniowe i podziemne. Część rysunkowa powinna przedstawiać: elewacje wszystkich widocznych ścian do wyjaśnienia formy architektonicznej obiektu budowlanego, z określeniem graficznym lub opisowym na rysunku wyrobów wykończeniowych i kolorystyki elewacji; rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego, w tym widok dachu lub przekrycia oraz przekroje konieczne do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego budynku, rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych jego powiązania z podłożem oraz przyległymi obiektami budowlanymi; zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego, umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem (instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, grzewcza, wentylacyjna, chłodnicza, klimatyzacyjna i gazowa oraz inne) wraz ze sposobem powiązania instalacji domu bezpośrednio z sieciami (urządzeniami) zewnętrznymi albo z instalacjami zewnętrznymi na zagospodarowywanym terenie; część rysunkowa projektu przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku powinna wyróżniać graficznie stan istniejący. Kontrola fundamentów i ścian budynku gospodarczego Przed przystąpieniem do projektu właściwego domu, czyli adaptacji już istniejącego budynku gospodarczego na dom, koniecznie trzeba przeprowadzić kontrolę fundamentów i ścian. Dlaczego tak istotne jest zbadanie fundamentów? To część budynku, która przenosi wszystkie obciążenia na grunt, a zatem odpowiada za stabilność, stateczność i osiadanie budynku. Elementy konstrukcyjne bada się pod kątem ich suchości, ubytków, pęknięć i wytrzymałości. Pierwsze, na co zwraca się uwagę to materiał, z którego zostały wykonane fundamenty pod budynek oraz jego ściany konstrukcyjne. Budynki gospodarcze stawiano zwykle na fundamentach kamiennych, ale trzeba zwrócić uwagę, jaki to rodzaj kamienia. Jeśli są to polne kamienie z dużym udziałem zaprawy wapiennej może dochodzić do silnego przesiąkania wody. Ale nie tylko wtedy. Woda pojawiać się może także w przypadku innego rodzaju fundamentu, np. ceglanego. Źródła zawilgocenia murów i metody ich likwidacji Istotna jest również analiza gruntu wokół domu i przy fundamentach. Dokonuje jej geolog. O każdej porze roku sytuacja może wyglądać zupełnie inaczej. Latem ściany mogą być suche, a wiosną zawilgocone ze względu na roztopy. Symptomy tego, czy mamy do czynienia z zawilgoconymi fundamentami i ścianami, pojawiają się zazwyczaj na powierzchni budynku. Szukać należy ciemnych plam, białych lub zielonych wykwitów, odpadającego tynku czy uszczerbków w strukturze cegieł. Zawilgocenie ścian sprzyja rozwojowi pleśni i grzybów, a to zdecydowanie nie jest dobrym wstępem do adaptacji budynku na dom. Do sprawdzenia stanu elementów podziemnych konieczne jest odkopanie fundamentów. Tego typu prace wykonuje się stopniowo, nie odsłaniając fundamentów całego budynku jednocześnie, bo to mogłoby doprowadzić do niebezpiecznych zmian w konstrukcji budowli. Wykop nie powinien przekraczać 1 m poniżej poziomu gruntu, a długość 2 metrów. Jeśli widoczne są zawilgocenia części konstrukcyjnych budynku, przed ich dokładnym osuszeniem należy znaleźć przyczynę przesiąkania wody czy wilgoci i ją wyeliminować. Obory, stodoły czy innego rodzaju pomieszczenia gospodarcze nie były ocieplane, stąd mury są zimne i skłonne do nawilgocenia. Źródłem zawilgocenia ścian czy fundamentów mogą być wody gruntowe, wody opadowe, skraplająca się para wodna bądź podciąganie kapilarne wody. Wprowadzenie izolacji przeciwwilgociowych do adaptowanego budynku W starych budynkach gospodarczych niezbędne jest wykonanie izolacji przeciwwilgociowych czy przeciwwodnych, nawet, jeśli nie ma śladów podciągania wody, a fundamenty i ściany są zdrowe i suche. Przed wodami gruntowymi i ich zbyt wysokim poziomem (okresowym czy stałym) fundamenty należy zabezpieczyć izolacją przeciwwilgociową na ścianach i pod podłogą na gruncie. Izolacje pionowe z papy termozgrzewalnej, maty bitumicznej czy innej elastycznej powłoki wykonuje się od zewnątrz, po odkopaniu fundamentów, ich oczyszczeniu i dokładnym osuszeniu. Odsłonięte mury fundamentu powinny schnąć przynajmniej kilka dni, w słoneczne i pogodne dni. Niekiedy dostanie się do nich może być utrudnione, wówczas izolację pionową robi się od wewnątrz, w formie przepony hydrofobowej. Wymaga to wywiercenia odpowiedniej ilości otworów w ścianie fundamentowej i wprowadzenia specjalnego preparatu, który utworzy barierę hydrofobową. Wprowadzenie izolacji poziomej do już istniejącego obiektu jest utrudnione ze względu na to, że konstrukcja już stoi, więc wkładanie dodatkowych elementów poziomo między warstwy ściany konstrukcyjnej wymaga dodatkowych analiz. Najczęściej robi się iniekcję specjalnym preparatem. Jeśli mur jest gruby, zabieg przeprowadza się z dwóch stron. Po zaizolowaniu wszystkich elementów konstrukcyjnych należy je ostrożnie zakopać, by nie spowodować uszkodzenia powłoki izolacyjnej. Coraz częściej wykorzystuje się folię kubełkową, która nie tylko osłania mur przed uszkodzeniami mechanicznymi, ale również sprzyja odpowiedniej cyrkulacji powietrza między ścianą a gruntem. Do przysypania wykopów nie należy stosować tej samej ziemi, którą wykopano. Najlepiej zastosować piasek lub żwir, który znacznie szybciej odprowadzi wodę opadową do głębszych warstw ziemi. Izolacja podłogi jako ważny element adaptacji stodoły na dom W przypadku izolacji podłogi nie powinno być problemu. Jeśli budynek jest dawną oborą, to nie ma posadzki. Trzeba wybrać całą ziemię i to, co zostało na polepie obory. Następnie układa się podkład z piasku lub żwiru zagęszczony mechanicznie, by podłoga zbyt mocno nie osiadła. Wnętrze stodoły, fot. Ajepbah CC BY-SA Wikimedia Commons. Kolejnym etapem przystosowywania budynku gospodarczego do funkcji mieszkalnych jest ułożenie elementów instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. W miarę sukcesywnie postępujących prac następuje ułożenie płyt betonowych zbrojonych stalową siatką oraz nałożenie pierwszej warstwy przeciwwilgociowej w postaci papy podkładowej bądź folii polietylenowej. Folię układa się na zakładkę (20 cm). Kolejną warstwą jest izolacja termiczna, np. ze styropianu czy pianobetonu. W przypadku budynków bez podpiwniczenia, a takie z reguły są budynki gospodarcze, układa się warstwę termiczną z twardych styropianowych płyt i dwie warstwy folii PE. Dobra i skuteczna izolacja termiczna jest o tyle ważna, że budynek musi być dobrze zabezpieczony przed utratą ciepła czy napływem zimna z gruntu. Na płyty styropianowe nakłada się drugą warstwę izolacji przeciwwilgociowej z folii. Trzeba pamiętać o pozostawieniu 10 cm więcej folii przy łączeniach podłogi ze ścianą (na krawędziach). Na folię wylewa się beton o grubości mniej więcej 7 cm. Ostatnim etapem jest wylewka posadzki (może być samopoziomująca, choć jest kosztowna). Pamiętać należy, by pierwszą warstwę przeciwwilgociową układać dopiero po zadaszeniu konstrukcji i zabezpieczeniu otworów okiennych i drzwiowych. Co zrobić, gdy adaptowany budynek nie ma fundamentów? Może się tak zdarzyć, że budynek gospodarczy nie będzie posiadał fundamentów wcale, a ściany z cegły sięgać będą zaledwie kilkadziesiąt centymetrów w głąb gruntu. Czy powinno się wstawić fundamenty? Czy lepiej pozostawić budynek takim, jaki jest? Ze względu na to, że funkcjonalność i wykorzystanie budynku się zmienia, konieczne jest dobre i stabilne osadzenie budynku. Ściany nośne domu z pewnością będą musiały przenosić większe obciążenia niż ściany obory. Po wprowadzeniu drugiej kondygnacji czy poddasza, ścian działowych, wyposażenia, mebli, urządzeń i sprzętów domowych konstrukcja będzie bardziej obciążona niż w momencie, gdy w parterowym obiekcie przebywały zwierzęta gospodarskie. Uważa się, że stare domy mieszkalne posadowione bez fundamentów, ale na gruncie niewysadzinowym, z ceglanymi ścianami w dobrym stanie, suchymi i bez pęknięć, nie powinno się ruszać, bo nie ma takiej potrzeby. Przepisy budowlane mówią o konieczności stawiania fundamentów poniżej głębokości przemarzania gruntu wysadzinowego, np. iłu, gliny. Na podłożu z piasku, żwiru lub pospółki fundamenty mogą być na głębokości pół metra lub mniej, ponieważ nie ma obaw, że pracujący pod wpływem zmiennych warunków atmosferycznych grunt uniesie, a potem nierównomiernie opuści dom. Ostateczną decyzję, uzależnioną od wielu czynników, powinien w każdym przypadku podjąć inżynier budowlany. Ocieplenie budynku jako kolejny krok w adaptacji stodoły na dom Obory czy stodoły to pomieszczenia gospodarcze, w których brakuje podłączenia wodno-kanalizacyjnego i centralnego ogrzewania. Rzadko też prowadzono do nich elektryczność. Ze względu na brak grzania, mury tego typu obiektów są wyziębione i podatne na zagrzybienie. Z tego względu tak ważne jest ich dokładne osuszenie i odgrzybienie. Kolejnym istotnym aspektem jest ocieplenie budynku. Zazwyczaj stosuje się ocieplenie ścian od strony zewnętrznej, choć w budynkach z fasadą o wysokich walorach estetycznych ociepla się ściany od strony wewnętrznej (z reguły to budynki zabytkowe). Warto także pomyśleć o skutecznym i wydajnym ogrzewaniu domu, w formie centralnego ogrzewania bądź grzania nadmuchowego z kominka. Próba aranżacji wnętrza stodoły, fot. Ryanf 1475 CC BY-SA Wikimedia Commons. Dobrze zaprojektowane ocieplenie budynku musi uwzględniać izolację termiczną ścian, jak również stropu i dachu. Zdarza się, że z budynku gospodarczego adaptowanego na dom pozostają wyłącznie ściany konstrukcyjne i fundamenty, reszta jest rozbierana. Na nowo wykonuje się więźbę dachową i stropy, które mają przenieść wszystkie obciążenia budynku o nowej funkcjonalności. Dobór odpowiedniego materiału termoizolacyjnego Na rynku dostępne są różnego rodzaju materiały termoizolacyjne, ale nie każde może odpowiadać oczekiwaniom użytkowników domu. Powinno się wybrać takie rozwiązanie, które ograniczy wszystkie mostki termiczne, które w tego typu konstrukcjach na pewno się pojawiają. Poza dobrym ociepleniem i wydajnym, energooszczędnym ogrzewaniem budynek musi mieć zapewnioną dobrą wentylację pomieszczeń. Po ociepleniu budynku ściany są tynkowane. Jeśli dom położony jest w pobliżu lasu, jeziora czy łąki, czyli na terenie wilgotnym, warto zastosować tynki o wysokim pH i o zwiększonej odporności na rozwój grzybów i glonów (silikonowe, silikatowe). Tynki akrylowe nie będą najlepszym rozwiązaniem. Ocieplenie domu to istotny aspekt także pod kątem oszczędzania. Przy skutecznie wykonanej termoizolacji opłaty ponoszone za ogrzewanie będą niższe niż w przypadku budynku słabo docieplonego. Warto wziąć pod uwagę fakt, że wychłodzone przez wiele lat ściany będą się powoli nagrzewać. W pierwszym roku mieszkania, prawdopodobnie opłaty za ogrzewanie będą i tak wyższe niż w kolejnych latach. Mury potrzebują czasu na nagrzanie się. Do najpopularniejszych materiałów termoizolacyjnych należy styropian i wełna mineralna. W przypadku budynku gospodarczego adaptowanego na dom dobrze sprawdzi się styropian od strony zewnętrznej ścian oraz wełna mineralna od środka do izolacji poddasza. Do ogrzania zimnych ścian potrzeba będzie styropianu o grubości co najmniej 15 cm. Taka grubość to strata zaledwie 0,33 W energii na 1 m2 powierzchni przy różnicy temperatur 1 K. Podobną wartość osiągnie wełna mineralna o grubości 20 cm. Występują dwie metody ocieplania budynków - lekka mokra, gdzie materiał izolacyjny przyklejany jest zaprawą do ściany, a następnie pokrywany tynkiem oraz lekka sucha, w której termoizolacja przytwierdzana jest do ścian za pomocą kołków czy śrub. Obie metody są popularne. Kominy i wentylacja w adaptowanej przestrzeni Każde pomieszczenie w adaptowanym budynku potrzebuje dobrej wentylacji. Brak ogrzewania w budynku gospodarczym oznacza jednocześnie brak przewodów kominowych. Adaptacja stodoły do nowej funkcji mieszkalnej wiąże się z koniecznością wprowadzenia wszystkich niezbędnych szachtów. Przeciętnie w domu jednorodzinnym wystarcza sześć kominów wentylacyjnych, do których zalicza się kominy wentylacyjne, spalinowe, dymowe i szachty kotłowni. Dokładna ich liczba zależy od liczby pomieszczeń oraz rodzaju ogrzewania zastosowanego w domu. W budynkach inwentarskich starego typu wentylację stanowiły mikrookienka bądź otwory. Wentylacja musi zatem zostać zaprojektowana na nowo. Adaptacja stodoły na dom a konieczność budowy nowego stropu i dachu Stare budynki gospodarskie przekrywano papą, eternitem bądź zwykłą blachą. Do budowy stropu i więźby dachowej wykorzystywano najczęściej drewno. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych dachu musi zostać oceniony przez projektanta. Być może drewno więźby dachowej będzie w tak dobrym stanie, że zostanie. Najpewniej będzie trzeba je skutecznie zabezpieczyć i zakonserwować, a następnie ocieplić poddasze. Fot. Capri23auto na Jeśli jednak nie wytrzyma nowych obciążeń lub jest w złym stanie technicznym, konieczne będzie rozebranie i wstawienie nowej więźby i stropów. Eternit, którym pokryty jest dach należy niezwłocznie usunąć. Materiał ten, ze względu na wysoką zawartość azbestu, jest bardzo szkodliwy dla zdrowia. W momencie, gdy ze starego budynku gospodarczego pozostają jedynie ściany nośne i przychodzi czas na budowę pozostałych części konstrukcji, myśli biegną ku stropom i więźbie dachowej. Jakie prace trzeba przeprowadzić przy konstrukcji dachu? Dobrym materiałem na strop i więźbę będzie drewno. Budowę stropu należy rozpocząć od skonstruowania niezbędnych elementów struktury, czyli podciągów, słupów i wieńców (budynek będzie je posiadał, ale inżynier musi ocenić ich stan i wytrzymałość). Potem przychodzi czas na drewniane belki stropowe i łączniki, a następnie kolejne części więźby dachowej. Po zbudowaniu drewnianego szkieletu dachu i uzupełnieniu go łatami i kontrłatami, przychodzi czas na kolejny etap budowy dachu, czyli poszycie. Na poszycie dachu można wykorzystać te same materiały, które stosuje się przy budowie nowego domu, czyli membranę lub papę podkładową. Pierwszy materiał w postaci folii, układany na więźbie dachowej, należy do tanich i popularnie stosowanych. Papa podkładowa na deskowaniu pełnym z tarcicy impregnowanej jest znacznie droższym rozwiązaniem. Po warstwie uszczelniającej przychodzi etap przekrywania dachu, czyli układania ostatniej warstwy zewnętrznej. Przekrycie dachu może być wykonane z blachodachówki lub dachówki ceramicznej. Wybierając materiał, warto zwrócić uwagę na jego ciężar. Blachodachówka będzie lżejsza od ceramicznych elementów połaciowych. Ocieplenie dachu czy poddasza Istotnym aspektem budowy dachu jest jego ocieplenie. Trzeba zauważyć, że w parterowym budynku inwentarskim adaptowanym na dom można spróbować wykorzystać poddasze do celów użytkowych, jeśli oczywiście pozwala na to konstrukcja obiektu. Przy poddaszu nieużytkowym w zasadzie ociepla się strop, nie sam szkielet dachu. Termoizolację dobiera się zgodnie z materiałem, z którego powstał strop. Drewniane belki ociepla się wełną mineralną o grubości 25 cm na stelażu z profili i zamyka płytami regipsowymi. System odprowadzający wodę opadową Obowiązkowym uzupełnieniem konstrukcji dachu jest montaż okapu i rynien odprowadzających wodę opadową. Długość okapu podaje się w metrach bieżących, tak jak kupuje rynny. Koszt zakupu rynien zależy od materiału, z jakiego zostały wykonane. Standardowo rynny z tworzywa sztucznego (PVC) są tańsze od stalowych. Jeśli poddasze będzie użytkowe i na dachu zamierzasz montować okna bądź wyłaz, do ogólnego kosztorysu trzeba doliczyć około 1300 zł za jedno okno z montażem oraz 400 zł za jeden wyłaz dachowy niedocieplany. W nowoczesnych projektach adaptacji stodoły na dom wykorzystuje się ascetyczne formy, podkreślając prostotę konstrukcji budynku. W budowie dachu rezygnuje się z konstrukcji okapu, a połać dachu równomiernie przechodzi w ścianę. Takie rozwiązanie jest możliwe, ale wymaga starannie zaplanowanego systemu rynnowego. Innowacyjne systemy pozostają niewidoczne dla oczu, a nadal spełniają swoją funkcję, skutecznie odprowadzając wodę z połaci dachu. Alternatywą dla ukrytego orynnowania jest montaż rynien po wierzchu połaci. Okna i drzwi w zaadaptowanym budynku Jedną ze specyficznych cech budynków inwentarskich są szerokie wrota oraz niewielka liczba okien. Zdarza się, że obiekty posiadają przyzwoitej wielkości otwory okienne, które wystarczają do warunków domowych. Jeśli tak jest, można wykorzystać istniejące otwory. W przeciwnym wypadku, należy wprowadzić nowe miejsca na okna, by do wnętrza wpadało jak najwięcej naturalnego światła dziennego. Aranżacja dużej kuchni z jadalnią w domu po dawnej stodole. Dawne wrota zastąpiły przeszklone drzwi tarasowe. Fot. kirkandmimi na W zależności od tego, gdzie zaplanowane jest wejście do przyszłego domu, szerokie wrota można zmniejszyć, adaptując je na drzwi wejściowe bądź wstawić w nie duże przeszklone drzwi prowadzące do ogrodu czy na taras (jeśli zamierzasz go dostawić do budynku). Wybór okien i drzwi zależy wyłącznie od Ciebie i budżetu, jakim dysponujesz. Nie ma konkretnych typów do adaptowanych budynków. Kupujesz te same okna i drzwi, co osoba budująca dom od podstaw. W tej aranżacji również wykorzystano możliwości ogromnego otworu po dawnych wrotach stodoły. Fot. BM10777 na Adaptacja stodoły na dom a problemy z ogrzaniem dużej przestrzeni Istotnym aspektem w czasie przebudowy i adaptacji starego budynku na dom jest montaż odpowiedniego, czyli wydajnego na konkretną przestrzeń i metraż i ekonomicznego ogrzewania. Różnego rodzaju systemy grzewcze dają możliwość dobrania optymalnego ogrzewania do potrzeb domowników i możliwości przestrzeni. Wiadomo, że decydując się na ogrzewanie piecem na paliwa stałe, trzeba wyznaczyć miejsce na kotłownię. Także ogrzewanie gazowe będzie wymagało przeznaczenia odpowiedniego miejsca na kocioł, choć w pomieszczeniu będzie znacznie czyściej i schludniej niż przy piecu węglowym. Wybór między centralnym ogrzewaniem, ogrzewaniem elektrycznym, podłogowym, nadmuchowym czy gazowym może nie być taki łatwy. Do najdroższych należy ogrzewanie elektryczne podłogowe lub ścienne. Znacznie mniej zapłacisz za ogrzewanie z pieca węglowego. Jeśli jest dostęp do sieci gazowej, można też podłączyć na działkę gaz, a jeśli nie wydzierżawić zbiornik do przechowywania paliwa. Jak skutecznie ogrzać dom i w którą instalację warto zainwestować powinien podpowiedzieć architekt bądź uprawniony budowlaniec, oceniający stan techniczny budynku i przygotowujący projekt. Aranżacja nowego wnętrza Przestrzeń stodoły rozbudza wyobraźnię i uwalnia kreatywność w kwestiach aranżacyjnych. Konstrukcja takiego budynku wręcz zachęca do otwartego układu pomieszczeń i maksymalnego wykorzystania przestrzeni. Istniejące ogromne otwory wrót można wykorzystać, wstawiając okna i w pełni rozjaśniając wnętrze światłem słonecznym. Przykładowa aranżacja zaadaptowanego na dom budynku stodoły. Nie konstruowano poddasza użytkowego, dzięki czemu belki współtworzą wystrój otwartej przestrzeni. Fot. shadowfirearts na Kolejnym atutem adaptowanego budynku są wysokie stropy i wysoko umieszczona więźba dachowa. To daje niemałe możliwości zaaranżowania poddasza do celów użytkowych. Taką konstrukcję można także wykorzystać, odsłaniając drewniane belki i pozostawiając parterowy dom, ale bardzo wysoki. Wnętrze jest wówczas niezwykle przestronne i otwarte, ale uwaga - ogrzewanie tak dużej i wysokiej kubatury może być poważnym wyzwaniem, zarówno technologicznym, jak i finansowym. Istotnym pomieszczeniem jest również garaż. Należy mieć na uwadze, że urządzenie garażu ograniczy dostępność metrażu dla innych pomieszczeń. Z drugiej strony, garaż może jednocześnie pełnić funkcję warsztatu czy pomieszczenia gospodarczego. Wpisanie domu w krajobraz Poza kwestiami technicznymi, ważne jest zwrócenie uwagi na otoczenie budynku. Wszystkie prace powinno się przeprowadzać z poszanowaniem rosnącej wokół zieleni i drzew. W późniejszym czasie ogród będzie nierozłącznym elementem krajobrazu i widoku z okna. Zamiast ganku można dobudować prosty taras z desek. Dawne wrota stodoły zastąpiono dużymi oknami, otwartymi na ogród. Fot. hpgruesen na Dom powinien się dobrze komponować z krajobrazem, nawet jeśli zaprojektowany jest w nowoczesnym stylu. Wykorzystanie drewna i naturalnych materiałów przyniesie korzyść Tobie i naturze. Drewniana okładzina w postaci deskowania pionowego przyjemnie wygląda i jeśli jest dobrze wykonana, a drewno właściwie zabezpieczone, będzie się ładnie starzała. Jeśli pozwala na to konstrukcja domu, można zdecydować się na dobudowę ganku. To praktyczna i przydatna przestrzeń, o wielu funkcjach, zwykle niedoceniana. Dobrze zaaranżowana potrafi być piękną ozdobą budynku. Decydując się na budowę ganku, trzeba liczyć się z tym, że zmieni on charakter adaptowanej stodoły. Prosta, ascetyczna bryła nabierze kameralnego i przytulnego charakteru. Fot. Ryanf 1475 CC BY-SA Wikimedia Commons. By nie zaburzyć pierwotnego kształtu budynku, trzeba poszukać innego rozwiązania, które zastąpi przedpokój. Może okazać się to nieco kłopotliwe w przypadku przestrzeni otwartej, gdzie po przekroczeniu progu drzwi od razu wchodzimy do strefy dziennej. Decydującą rolę odegrać mogą meble, wykończenie ścian, podłogi czy nawet kolory, które nie tyle w sposób techniczny, ile wizualny, podzielą przestrzeń. Zdjęcie tytułowe: nilsgarehejll na Masz bardziej szczegółowe pytania dotyczące aspektów prawnych adaptacji stodoły na dom? Nasz prawnik, Paweł Puch, chętnie na nie odpowie! Spokojnie, to nic nie kosztuje 😉 Pytania możesz zadać w naszej sekcji Zapytaj Eksperta: 30-01-2012 16:11Pewnie połowa mieszkańców miejskich blokowisk marzy o przeprowadzce z mieszkania do własnego domu. Części z nich udaje się te marzenia zrealizować. Zaczynają budowę domu i... Popełniają mnóstwo błędów, bo czasem trudno jest sobie wyobrazić, czym będzie się różnić życie w jednorodzinnym, samodzielnym domu od życia w z budowlańcamiFot. Shutterstock1 z 1Rozmowa z budowlańcamiFot. ShutterstockRozmowa z budowlańcamiFot. ShutterstockNowe role po przeprowadzcePrzeprowadzka z bloku do własnego domu niesie ze sobą poważne zmiany w życiu mieszkańców. Uroki życia na swoim kawałku ziemi przeplatają się z codziennymi obowiązkami związanymi z obsługą i eksploatacją domu, które nie zawsze są warto tak zaplanować zarówno dom, jak i ogród, aby uroki przeważały nad obowiązkami. Żeby zieleń przed domem kojarzyła się z wypoczynkiem i kontemplacją natury, a nie ze zmaganiami z kosiarką i motyką; a opady śniegu przywodziły na myśl wyjazd na narty, a nie odśnieżanie podjazdu czy również wziąć pod uwagę, że przestrzeń w domu dzieli się trochę inaczej niż w mieszkaniu, i na przykład balkon - wymarzony kiedyś, za "blokowych" czasów - w domu z ogrodem kompletnie traci na znaczeniu. Za to bardzo cenny staje się schowek na sprzęt już zamieszkamy w domu, musimy wziąć na swoje barki zadania administratora, ogrodnika, dozorcy i brygady remontowej, których - mieszkając w budynku wielorodzinnym - nigdy wcześniej nie wykonywaliśmy. Jak sobie z tym radzić?wywoz nieczystościFot. Anna Bedynska / AGAdministrator domuBezpośredni nadzór nad eksploatacją domu uzmysławia, ile wydaje się na codzienną jego obsługę. Jednocześnie uświadamia mieszkańcom, jak wiele leży, lub leżało w ich rękach. Dotyczy to również zużycia wody, energii elektrycznej i domowy administrator prócz wykonywania lub nadzorowania mniej lub bardziej uciążliwych zajęć stara się też maksymalnie obniżać koszty eksploatacji budynku. Zwłaszcza że zwykle po kilku miesiącach funkcjonowania domu okazuje się, że rachunki za prąd, ogrzewanie, wodę czy wywóz śmieci są bardzo wysokie... Tam, gdzie nieczystości wędrują do szamba, po kolejnym telefonie do 'szambelana' zaczynają się pomysły na oszczędności. Niestety, jest już za późno na przeprowadzanie rewolucji w instalacjach. Raptownie rośnie za to... świadomość ekologiczna właścicieli. Rodzą się pomysły lepszej segregacji śmieci, kompostowania odpadów organicznych, oszczędzania wody i poprawienia funkcjonowania systemu ogrzewania. Wszystko z myślą o tym, aby zminimalizować koszty. Z korzyścią dla środowiska i własnej kieszeni. Grubsza warstwa izolacji cieplnej i wentylacja z odzyskiem ciepła najlepiej przyczyniają się do oszczędności w ogrzewaniu domu. Przemyślana instalacja elektryczna zredukuje rachunki za prąd. A odpowiedniej wielkości i dobrze wyregulowane urządzenia łazienkowo-kuchenne ograniczą zużycie wody i produkcję ścieków. Ci, którzy nie pomyśleli o tym zawczasu, niektórych rzeczy już teraz "na szybko" nie zmienią. Dlatego warto zaangażować się w administrowanie domem już na etapie Marzena Hmielewicz / Agencja GazetaOgrodnikMały ogród mały kłopot. Duży ogród duży kłopot. Tylko ktoś, kto własnoręcznie pracował w ogrodzie, wie jak bardzo prawdziwe jest powyższe twierdzenie. Zbyt duży i intensywnie obsadzony, będzie wymagać ogromnej ilości pracy. Pół biedy, jeżeli większą część jego powierzchni zajmuje trawnik. Wystarczy użycie kosiarki raz na tydzień i spokój. Gorzej, jeżeli zainwestowaliśmy w większą liczbę roślin, a do tego część z nich należy do grupy owocujących. Czekają nas wówczas opryski, sezonowe cięcie i zbiory. A na jesieni tony liści... Wielu nie wytrzymuje intensywności ogrodowych zajęć i w desperacji sięga po siekierę, sekator i... zmniejsza liczbę roślin w obsadzimy ogród wymarzonymi, ale wymagającymi roślinami, warto zasięgnąć opinii fachowca i zaplanować wszystko stosownie do ilości czasu, jaki możemy poświęcić na pielęgnację własnego kawałka zieleni. Dobrze jest podzielić nasadzenia na kilka etapów. Zacząć od wariantu minimum, sprawdzić, jakie są efekty, a dopiero potem inwestować elewacjiFot. ShutterstockSzef brygady remontowejW domu od czasu do czasu coś się psuje. Ze starości, z kaprysu pogody (na przykład intensywnych deszczy) albo też z czystej złośliwości rzeczy martwych. Część awarii wymaga interwencji fachowca, część możemy naprawić sami. Czasami nawet musimy. Pęknięta rura, przeciekający podczas burzy dach, uszkodzona obróbka blacharska wokół komina albo zapchane rynny, mogą sprawić sporo problemów i wymagają natychmiastowej interwencji. Niekiedy już podstawowa wiedza budowlana pozwoli na usunięcie szkody. Nie zawsze trzeba czekać na fachowca. A jeśli nawet zajdzie konieczność wezwania specjalisty, to znacznie łatwiej będzie się z nim dogadać osobie, która wie o czym jest śledzić budowę, aby wiedzieć jak i z czego jest wykonany nasz dom. Bogatsi w taką wiedzę i uzbrojeni w zestaw odpowiednich narzędzi, mamy bowiem szansę znaleźć przyczynę awarii i ją naprawić (bez samodzielnych prac na wysokości!) lub sprawnie nadzorować pracę chodnikaFot. ShuttersockDozorcaMieszkając w domu, mamy bliższy niż to było za czasów życia w mieszkaniu kontakt z naturą, co ma swoje dobre, ale i złe mieszkając w domu jednorodzinnym znacznie intensywniej odczuwamy zmianę pory dnia, pogody czy pory roku. Również różnice temperatur są wyższe niż w ciasnej miejskiej zabudowie, gdzie domy z betonu łagodzą klimat (akumulując ciepło). Wokół domu jednorodzinnego intensywniej wieje (mniej przeszkód w postaci wysokich budynków), a śnieg dłużej leży. Tymczasem, zimą trzeba odkopać podjazd i ścieżki do domu, oraz oczyścić chodnik i podejście do śmietnika. Aby temu wszystkiemu podołać, trzeba mieć czas i siły. Nie wszyscy je mają. I o tym też należy pamiętać, planując dom i urządzając Warto racjonalnie zaplanować podjazd do garażu i dojście do domu, aby nie były za długie i szerokie. Bo każdej zimy trzeba będzie je ShutterstockZaopatrzeniowiecZ mieszkania w bloku lub w kamienicy jest wszędzie blisko. Zabraknie czegoś w domu - wystarczy zejść do sklepu. Inaczej jest, gdy mieszkamy w domu na obrzeżu miasta. Kiedy po przebiciu się przez korki na wylotówkach dotrzemy po pracy do siebie, wszędzie będzie "za późno" i "za daleko". Zaopatrzenie domu trzeba więc planować na kilka dni z góry. Tak, by za jednym wyjazdem do sklepu kupić wszystko przynajmniej na tydzień. Rozsądnym rozwiązaniem ograniczającym ilość kursów do miasta, okazują się zwykle zakupy hurtowe. A to sprawia, że właściciel domu zaczyna doceniać takie pomieszczenia, jak spiżarnia czy schowek gospodarczy - czyli miejsca, gdzie można gromadzić dom, trzeba zadbać o odpowiednią liczbę pomieszczeń gospodarczych i schowków na wszelkiego rodzaju zapasy. I najlepiej usytuować je w pobliżu garażu (tam, gdzie dowozimy zakupy) lub blisko kuchni (tam, gdzie z nich korzystamy). Rekomendowane odpowiedzi Admin Moja Firma Opublikowano 30 Kwietnia 2013 Autor Zgłoś Udostępnij Opublikowano 30 Kwietnia 2013 Komentarz do artykułu: Czy opłaca się zamienić mieszkanie na dom? Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość ada Opublikowano 30 Kwietnia 2013 Zgłoś Udostępnij Opublikowano 30 Kwietnia 2013 gdyby było mnie stać od razu zamieniałabym na dom - nie tylko ze względów finansowych - na są tak świetne okazje że robi się przykro, że trzeba siedzieć w blokowisku Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Udostępnij Obserwujący 0 Osiedle Domovo - kronika budowy Osiedle Domovo to właśnie powstająca inwestycja domów w zabudowie szeregowej, która charakteryzuje się nowoczesnym designem i bogatą zielenią. Osiedle położone będzie na Jasieniu przy ul. Guderskiego, w intensywnie rozrastającej się części Gdańska. Osiedle jest realizowane w ramach działalności dynamicznie rozwijającej się na terenie Trójmiasta Grupy Supernova na przyszłych mieszkańców czekać będą 74 domy w zabudowie szeregowej, położone w malowniczej dzielnicy Gdańska - na Jasieniu, przy ul. Guderskiego. W pierwszym, obecnie sprzedawanym etapie znajduje się 26 cechuje się szeregiem atutów. Jednym z najważniejszych jest jej lokalizacja. Przyszli mieszkańcy będą mogli dostać się do centrum miasta głównymi arteriami Trójmiasta: obwodnicą, al. im. Pawła Adamowicza czy al. Armii do ścisłego centrum miasta nie powinna zająć więcej jak 15 jest bardzo dogodna także dla osób na co dzień korzystających z komunikacji miejskiej. Nowa zabudowa powstaje w pobliżu pętli Ujeścisko oraz planowanej w przyszłości stacji PKM Południe. Okolica obfituje w rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową. To Rental Park, Morskie Centrum Handlowe z Designer Outlet oraz liczne punkty trzeba się także martwić o bliskość przedszkoli czy szkół. W pobliżu działają również liczne apteki i osiedle będzie oferować komfort zielonej przestrzeni, połączony z atutami życia w mieście. Na spacer będzie można wybrać się deptakiem wzdłuż Potoku Kozackiego, który płynie przez Osiedle Domovo, a następnie dalej do terenów rekreacyjnych położonych w obszarze planowanego Parku osiedleJednym z priorytetów dewelopera jest bezpieczeństwo. Osiedle będzie zamknięte i strzeżone, a pracownicy ochrony będą czuwać nad porządkiem 24 godziny na dobę, siedem dni w (w metrażu od 150 do 160 m kw.) powstają w zabudowie szeregowej, w segmentach trzy- i czterolokalowych. Każdy dom posiada prywatny ogród oraz garaż. Funkcjonalne układy pomieszczeń, gwarantują maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Ponadto na tym etapie prac istnieje możliwość dostosowania projektu do indywidualnych potrzeb klientów. Domy w cenie 899 tys. zł są doskonałą alternatywą dla osób, które chcą zamienić swoje dotychczasowe lokum na większe lub bardziej przypadku zainteresowania ofertą, kontaktować się można telefonicznie, pod numerem: 575 900 299 lub mailowo: kontakt@ Supernova Development, poza Osiedlem Domovo, ma w przygotowaniu i niebawem rozpocznie sprzedaż dwóch kolejnych inwestycji: CityCamp apartamenty inwestycyjne zlokalizowane w ścisłym Centrum Wrzeszcza oraz Five apartamenty położone przy ul. Siennickiej nad samym brzegiem Martwej Wisły. Zamiana mieszkań to relatywnie rzadko występująca transakcja na rynku nieruchomości. Bywa jednak przydatna, kiedy chcemy zamienić swoje lokum na takie z większym lub mniejszym metrażem. Zajmuje ona mniej czasu niż gdybyśmy musieli sprzedać jedną nieruchomość, a potem kupić kolejną. W znalezieniu chętnego do takiej transakcji pomaga biuro zamiany mieszkań, które znajduje się w każdym większym mieście. Sprawdzamy, czy bezpiecznie jest korzystać z usług takich instytucji i kiedy warto to zrobić. Z tego artykułu dowiesz się: Czym się zajmują biura zamiany mieszkań? Kto prowadzi biura zamiany mieszkań? Czy warto skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Kiedy kupujemy mieszkanie, to zakładamy, że spędzimy w nim co najmniej kilka najbliższych lat. Często zdarza się jednak, że obecny metraż czy lokalizacja przestaje nam odpowiadać albo z powodu kłopotów finansowych jesteśmy zmuszeni znaleźć lokum tańsze w utrzymaniu. Jedni szukają większej nieruchomości, bo urodziło im się kolejne dziecko, a z kolei inni (np. seniorzy lub osoby zadłużone) chętnie zrezygnują z kilkupokojowego lokum na rzecz kawalerki. Mieszkania na sprzedaż Czym się zajmują biura zamiany mieszkań? Biura zamiany mieszkań to instytucje pośredniczące między stronami, które chcą wymienić się swoimi nieruchomościami. Na swoich stronach internetowych albo stacjonarnie udostępniają możliwość zgłoszenia lokalu do zamiany. Tworzą katalog ofert, z którym mogą zapoznać się osoby planujące zawrzeć taką transakcję. Dzięki tego typu pośrednictwu łatwiej znaleźć lokale, które spełnią oczekiwania zainteresowanych zamianą. Wymieniać można zarówno mieszkania własnościowe, jak i komunalne. Kto może skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Z usług biura mogą skorzystać osoby, które: są właścicielami mieszkania, posiadają spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, są najemcami mieszkań komunalnych (znajdujących się na terenie gminy, przy której działa biuro lub innej gminy), są najemcami zadłużonych mieszkań lub mają zaległości w regulowaniu opłat za nie (o ile znajdą chętnego na spłacenie długu podczas transakcji zamiany). Umieszczanie ofert w katalogu nie zobowiązuje do zawarcia transakcji wymiany i jest bezpłatne, podobnie jak przeglądanie ogłoszeń. Ostatecznie właściciel mieszkania decyduje, z jakim kontrahentem zawrze umowę. Kto prowadzi biura zamiany mieszkań? Biura zamiany mieszkań najczęściej są prowadzone przez instytucje, powołane w ramach urzędu danej gminy. Proces zamiany jest wysoce sformalizowany, ale dzięki temu bezpieczny dla obu stron transakcji. Biuro nakłada na nie szereg wymagań, które muszą spełnić, a sama zamiana jest dokonywana dopiero po wyrażeniu zgody przez pracowników biura, którzy weryfikują, czy może być zawarta zgodnie z prawem, a konkretnie z zapisami Uchwały o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego z dn. 21 czerwca 2001 roku oraz uchwałom rady gminy w sprawie wynajmowania lokali mieszkalnych. Kolejnym zabezpieczeniem transakcji jest to, że jeżeli jeden z lokali jest zadłużony, to strony bezpośrednio w biurze podpisują umowę o przejęciu długu, a kontrahent, który zobowiązuje się do jego spłaty, reguluje zadłużenie w całości. Znajdź agenta Czy warto skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Warto skorzystać z usług takiej instytucji przede wszystkim dlatego, że dzięki katalogowi ofert, który prowadzi, dużo łatwiej znajdziemy chętnego na zamianę. Trudno zrobić to samemu, bo na portalach ogłoszeniowych najczęściej znajdują się ogłoszenia o sprzedaży. Biuro zamiany mieszkań pozwala wystawiać mieszkania do zamiany anonimowo. Dane oferującego ma tylko pracownik biura, a druga strona poznaje je dopiero na etapie finalizowania transakcji. Jeżeli więc zależy nam na dyskrecji, to pomoc biura na pewno się przyda. Warto skorzystać z jego usług także wtedy, gdy zalegamy z opłatami za mieszkanie lub jest ono zadłużone. Zamiana pozwoli szybko pozbyć się długu (bez postępowania egzekucyjnego), a jednocześnie nie stracić miejsca do zamieszkania. Nowy lokal to zazwyczaj niższe koszty utrzymania i szansa na poprawę swojej sytuacji finansowej. Zamiana mieszkania pozwoli również uniknąć płacenia 19-procentowego podatku od sprzedaży mieszkania. W przypadku takiej transakcji wystarczy uiścić 2-procentowy podatek, który naliczany jest od różnicy pomiędzy wartościami nieruchomości. Mieszkania na sprzedaż Dowiedz się więcej: "Jak przeprowadzić zamianę mieszkania?" Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.

jak zamienić mieszkanie na dom