Harmonogram budowy domu powoli zmierza do zakończenia prac. Jednak przed nami jeszcze bardzo ważny etap, czyli kompleksowe wykończenie budynku. Oznacza to wykonanie wszelkich instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. Następnie muszą pojawić się tynki, elewacja domu i ocieplenie poddasza, instalacja urządzeń grzewczych Art. 155. [Umowa przenosząca własność] § 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. § 2. Charakter terminu do sporządzenia projektu budowlanego zamiennego fotolia.pl Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w wyroku z dnia 23 września 2016 r., II SA/Rz 1758/15 stwierdził, że termin do sporządzenia projektu budowlanego zamiennego ma charakter procesowy. Złożyliśmy wniosek o wydłużenie okresu budowlanego. Obecnie bank ,dokładnie analityk bankowy chce abyśmy przedstawili kwotę naszych oszczędności, bo chcą wiedzieć czy mamy pieniądze na wykończenie budowy, a nie przedłużamy terminu okresu budowlanego, aby tylko wydłużyć. Nadmiernie, iż mieliśmy problemy z firmą budowlaną i budowy lub wykonywania innych robót budowlanych (PB-2) PB-2 nie dotyczy budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Podstawa prawna: Art. 30 ust. 2 w zw. z ust. 4d ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, z późn. zm.). 1RGAN ADMINISTRACJI ARCHITEKTONICZNO.O-BUDOWLANEJ Na początku marca składałem wniosek o wypłatę kolejnej transzy, a ponieważ przekraczała ona połowę kwoty kredytu to na budowie pojawił się wysłannik banku. Po kilku dniach dostałem informację, że nie ma zgody na wypłatę transzy, ponieważ jest niedoinwestowana budowa. Rozbieżność wg wykonanych prac, a kosztorysem, który Wykonawca poprosił o wydłużenie terminu budowy W rozmowie z PAP por. Anna Michalska przekazała, że wykonawca w związku ze skrajnie trudnymi warunkami geotechnicznymi poprosił o wydłużenie terminu prac do końca lipca. – Ostatnie prace wykończeniowe trwają na odcinku około kilometra. 2qLe. Dla każdego, kto przystąpił do budowy domu bądź innego obiektu budowlanego czas zakończenia budowy jest czasem szczególnym. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Aby jednak spokojnie i zgodnie z obowiązującym prawem zamieszkać w nowo wybudowanym domu bądź rozpocząć użytkowanie nowego obiektu budowlanego, należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku bądź złożyć zawiadomienie do organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Zasady rozpoczęcia użytkowania budynku, na którego budowę wymagane było uzyskanie pozwolenia na budowę albo zgłoszenie budowy reguluje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Zgodnie z Art. 54 ustawy, do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagane jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy, można przystąpić, po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Jak sprawdzić czy nasza budowa wymaga złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy? Obowiązek zawiadomienia o zakończeniu budowy dotyczy obiektów zrealizowanych na podstawie zgłoszenia budowy z projektem budowlanym. Zgodnie z ustawą 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Art. 54 w związku z Art. 29 ust. 1 pkt. 1 i 2, obowiązek zawiadomienia o zakończeniu budowy dotyczy takich obiektów budowlanych jak: 1) wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 2) sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 V, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa. Obowiązek zawiadomienia o zakończeniu budowy dotyczy również określonych robót budowlanych nałożonych decyzją o pozwoleniu na użytkowanie. Informację o tym, czy inwestycja wymaga zawiadomienia o zakończeniu budowy, inwestor znajduje w treści pouczenia do decyzji o pozwoleniu na budowę. Inwestor może przystąpić do użytkowania budynku, pomimo że nie zakończył wszystkich robót budowlanych, pod warunkiem, że uzyska decyzję o pozwoleniu na użytkowanie (odbiór częściowy). Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, inwestor zamiast zawiadomienia o zakończeniu budowy, może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Przy czym inwestor nie jest zobligowany do podania przyczyny takiego postępowania. Dodatkowo, jeżeli projekt budowanego domu wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej bądź uzgodnienia pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych, inwestor przed zawiadomieniem o zakończeniu budowy powinien zawiadomić Państwową Inspekcję Sanitarną (PIS) bądź Państwową Straż Pożarną (PSP) o zamiarze rozpoczęcia użytkowania budynku. Obie wymienione instytucje w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia od inwestora powinny wydać opinię o zgodności wybudowanego obiektu z zatwierdzonym projektem budowlanym. W przypadku, gdy w oznaczonym terminie żadna z wymienionych instytucji nie zajmie stanowiska, należy uznać, że instytucje te nie wyraziły sprzeciwu w sprawie zgodności budowy z projektem budowlanym. W tej sytuacji należy samemu sporządzić oświadczenia o braku sprzeciwu PIS lub PSP. Sporządzone oświadczenia należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Przeczytaj: Pozwolenie na budowę – jak uzyskać? Gdzie złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy? Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Natomiast w przypadku, gdy pozwolenie na budowę było wydane przez Wojewódzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego, wówczas zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć do Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Kiedy należy zgłosić zakończenie budowy? Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć odpowiednio wcześnie przed rozpoczęciem użytkowania obiektu budowlanego mając na uwadze to, że nadzór budowlany ma 14 dni na wyrażenie sprzeciwu na rozpoczęcie przez inwestora użytkowania obiektu. Jakie dokumenty i oświadczenia należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy? Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć następujące dokumenty i oświadczenia: 1) oryginał dziennika budowy, w którym kierownik budowy powinien wpisać informacje o zgłoszeniu obiektu do odbioru; 2) oświadczenie kierownika budowy: o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, w oświadczeniu tym kierownik budowy powinien zamieścić informacje o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku, poszczególnych lokali mieszkalnych. Obliczenia powinny być przeprowadzone zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego;o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; 3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; 4) protokoły badań i sprawdzeń; 5) dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe;6) potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy przez zarządców sieci gazowej, ciepłowniczej, wodnokanalizacyjnej; 7) w przypadku załatwiania sprawy przez pełnomocnika również pełnomocnictwo;8) zaświadczenie potwierdzające spełnienie warunku nieodpłatnego przekazania na rzecz gminy zrealizowanej inwestycji uzupełniającej;9) oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Straży Pożarnej na rozpoczęcie użytkowania;10) oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej na rozpoczęcie użytkowania;11) dowód zapłacenia opłaty skarbowej. W przypadku, gdy w trakcie budowy były dokonywane zmiany nieodstępujące istotnie od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków z projektu budowlanego z naniesionymi zmianami, a oświadczenie kierownika budowy o zgodności projektu budowlanego z budową powinno zostać potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru. W zawiadomieniu należy podać dokładne dane inwestora: imię i nazwisko, adres inwestora, a w przypadku pełnomocnictwa również adres pełnomocnika. Składając zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych i przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego można skorzystać z druków zamieszczonych na stronie internetowej Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jaka kara grozi za użytkowanie obiektu bez zawiadomienia o zakończeniu budowy? Jeśli inwestor przystąpił do użytkowania obiektu budowlanego bez przyjętego „milczącą zgodą” zawiadomienia o zakończeniu budowy grozi mu kara finansowa. Karę wymierza nadzór budowlany. Kara za użytkowanie obiektu budowlanego bez zawiadomienia o zakończeniu budowy stanowi iloczyn dziesięciokrotnie podwyższonej stawki opłaty s (s=500 zł), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Kategorię obiektów budowlanych, współczynnik kategorii oraz współczynnik wielkości obiektu zawiera załącznik do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Przeczytaj: Odbiór domu – jakie dokumenty są potrzebne? Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Zdjęcie: Po zakończeniu prac budowlanych musimy w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, a do niego dołączyć dziennik budowy, inwentaryzację geodezyjną czy kopię świadectwa energetycznego. Do domu możemy się wprowadzić, jeżeli w ciągu 21 dni od złożenia zawiadomienia nadzór budowlany nie zgłosi sprzeciwu. Dokumenty dołączane do zawiadomienia o zakończeniu budowy Zawiadomienie o zakończeniu budowy jest niezbędne, by legalnie zamieszkać w domu. Po zakończeniu prac budowlanych musimy w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, a do niego dołączyć: oryginał dziennika budowy; oświadczenie kierownika budowy, że dom wybudowano zgodnie z projektem i przepisami Prawa budowlanego, a teren budowy został uporządkowany; oświadczenie kierownika budowy o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; protokoły badań i sprawdzeń, instalacji: elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej i przewodów kominowych (dokonują ich osoby z odpowiednimi kwalifikacjami zawodowymi) oraz przewodów dymowych i grawitacyjnych przewodów wentylacyjnych (sporządza kominiarz); odbiory wykonanych przyłączy; powykonawczą inwentaryzację geodezyjną; kopię świadectwa energetycznego budynku sporządzonego przez uprawnioną osobę; jeżeli były dokonane nieistotne zmiany w trakcie realizacji projektu, kopie rysunków projektu budowlanego wraz z naniesionymi zmianami, a także podpisy inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta potwierdzające zgodność z przepisami prawa i stanem faktycznym oświadczenia sporządzonego przez kierownika budowy. Kiedy można zamieszkać w domu Do użytkowania budynku można przystąpić po zawiadomieniu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli w ciągu 21 dni nie zgłosi on sprzeciwu w drodze decyzji. W takim samym terminie od otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy nadzór budowlany ma prawo skontrolować obiekt. W razie stwierdzenia nieprawidłowości nadzór budowlany nałoży na inwestora kary – 1000 zł za każdą nieprawidłowość. Może to jednak jednak mieć miejsce tylko w przypadku obowiązkowej kontroli, a te nie dotyczą budynków mieszkalnych, chyba że przystępujemy do użytkowania niewykończonego budynku – wtedy kontrola jest obowiązkowa. Wprowadzenie się do domu bez zawiadomienia nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy oznacza nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego i grozi karą w wysokości 10 tys. zł. Dokumenty związane z budową oraz dokumentację powykonawczą (po zakończeniu prac wykonawca inwestycji przekazuje je właścicielowi domu) powinniśmy przechowywać w jednym miejscu i pilnować, aby były kompletne. Anna Wojciechowska|Ewa Parol|Hanna Jankowska Witam,Nieuchronnie zbliża się termin rozliczenia inwestycji, której przedmiotem jest budowa domu jednorodzinnego. Oczywiście głównym źródłem finansowania tejże inwestycji był kredyt hipoteczny, którego umowa zawarta została z Bankiem w marcu 2016 z postanowieniami umowy, jak i aneksu do tejże umowy, ostateczny termin udokumentowania zakończenia prac budowlanych mija w kwietniu i mimo, że pozostało jeszcze tych kilka miesięcy, to istnieje dość wysokie ryzyko niedotrzymania wskazanego terminu. Problem stanowią pewne kwestie formalne i zależność od zewnętrznych wykonawców, natomiast sam budynek jest już niemal w 100% ukończony, zresztą mieszkamy w nim od przeszło ubiegłym roku skorzystaliśmy z możliwości przedłużenia okresu budowlanego więc w kwietniu minie już 3 lata od uruchomienia pierwszej transzy, czyli maksymalny, przewidziany na tego typu inwestycje okres. Na opóźnienie złożyło się kilka czynników, ale nie będę ich wymieniał, bo w zasadzie nie o to chodzi w tym wątku. Zależy mi bardziej na informacji o ewentualnych konsekwencjach, jakie ponieść możemy, jeśli spełni się ten najgorszy zakładany scenariusz. Nie chodzi mi tyle o wypunktowanie z regulaminu możliwych skutków, bo z zapisami umowy jestem zapoznany, ale bardziej ciekawi mnie, jakie w praktyce podejście do tego typu spraw ma Bank - działa "zero-jedynkowo", czy też jest szansa na indywidualne rozpatrzenie sprawy i ewentualne odroczenie terminu na wniosek kredytobiorcy?Wiem, że to co napisałem powyżej, to nic innego jak niewywiązanie się z postanowień umowy, jednakże nie wynika to z naszej opieszałości, a raczej z kilku niefortunnych zdarzeń losowych. Nie jest to kredyt ratalny, czy choćby gotówkowy, dlatego nawet nie próbuję sobie wyobrazić skutków wypowiedzenia umowy dla tego typu produktuPozdrawiam 07 budowy, jak i jej rozpoczęcie, wymaga zatroszczenie się o odpowiednie formalności budowlane, np. nadanie budynkowi numeru porządkowego. O co jeszcze powinniśmy zadbać, planując odbiór budynku i zamieszkanie w nim?W domu możemy zamieszkać po wykonaniu wszystkich prac budowlanych i zawiadomieniu Inspektora Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy i zamiarze użytkowanie budynku. Jeśli urząd nie wnosi sprzeciwu, wysyła do inwestora kserokopię złożonego zawiadomienia z odpowiednią informacją. Dokument ten będzie potrzebny, gdy będziemy starali się o nadanie budynkowi numeru lub podczas zameldowania w nowym zakończenie budowy należy postarać się o nadanie numeru porządkowego. Domu musi mieć przydzielony taki numer, abyśmy mogli w nim legalnie zamieszkać. Wniosek o numer wraz z wymaganymi dokumentami, opłatą skarbową na podanie i od załączników składamy w urzędzie miasta lub gminy. Jednak zanim złożymy dokumenty, dowiedzmy się w naszym urzędzie, jakie ma wymagania – mogą się one różnić w zależności od regionu. Najczęściej do wniosku należy dołączyć:kopię mapy zasadniczej z naniesioną inwentaryzacją powykonawczą budynku,kopię zawiadomienia powiatowego lub wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego o zakończeniu fakcie oznaczenie nieruchomości numerem porządkowym zostaniemy poinformowani pisemnie. Tabliczkę z numerem domu musimy powiesić na ogrodzeniu lub budynku w ciągu 2 tygodni od otrzymania miastach lub miejscowościach, które mają nazwy ulic czy placów na tabliczce powinna znaleźć się także taka informacja. Natomiast w przypadku gdy nie ma konkretnych ulic na tabliczce oprócz numeru musi się znaleźć nazwa miejscowości lub wsi. Jeżeli nasz dom położony jest w głębi nieruchomości, odgrodzonej od ulicy, tabliczkę z numerem umieszczamy również na ogrodzeniu. Gdy na jednej nieruchomości znajduje się kilka budynków, wówczas nieruchomość ma jeden numer, a poszczególnym budynkom przyznaje się dodatkowe oznaczenia – wielkie litery alfabetu łacińskiego, z wyłączeniem polskich liter, np. 18B. W przypadku gdy budynek został podzielony na dwie nieruchomości (np. rodzice oddali całkowicie część budynku dzieciom), wprowadza się do istniejącej numeracji dodatkowe oznaczenie dla nowo powstałej nieruchomości dodatkowe oznaczenie – dodaje się do istniejącego budynku mała literę łacińską, np. na naszej działce oprócz domu jednorodzinnego znajduje się także budynek gospodarczy nie ma konieczności nadawania mu oddzielnego numeru porządkowego. Oczywiście jest to możliwe na nasz wniosek – jeśli np. w budynku prowadzimy działalność budowy oznacza także konieczność wpisania nieruchomości do ksiąg wieczystych. Wniosek o założenie księgi wieczystej składa uprawniona osoba do Sądu Rejonowego w wydziale wieczystoksięgowym. Do wniosku należy załączyć wymagane dokumenty:oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości, a także dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości,informację o wszystkich uprawnionych osobach, na których rzecz własność ma być wpisana,powołanie tytułu własności nieruchomości,wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w jej rozporządzaniu albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, wydaje postanowienie o założeniu księgi wieczystej. Wszystkie zainteresowane osoby oraz właściwy organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków zostają o tym powiadomieni. Do zawiadomienia dołączony jest odpis postanowienia o założeniu księgi zameldować się w nowym domu potrzebne jest przedstawienie tytułu do lokalu, w którym zamierzamy przebywać. W przypadku nowo wybudowanego domu, wystarczy pokazać wypis z księgi wieczystej. Skończyłeś budować dom? Sprawdź, kiedy zapłacisz podatek od zapłaty podatku powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po tym, w którym budowa została zakończona. Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, to obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. W opodatkowaniu nieruchomości istotne jest więc prawidłowe ustalenie daty zakończenia budowy. Z tego artykułu dowiesz się, kiedy należy zapłacić podatek od nieruchomości jak wygląda orzecznictwo polskich sądów w tej materii jak ustalić datę zakończenia budowy Zakończenie budowy a prawo budowlane Co do zasady zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (art. 54) zakończenie budowy obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, następuje, gdy inwestor dokona zawiadomienia właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, a organ ten w odpowiednim terminie nie zgłosi sprzeciwu. Z jurydycznego punktu widzenia inwestycja jest wykonana w chwili, gdy upłynie termin do wniesienia sprzeciwu na podstawie art. 54 prawa budowlanego, bądź też w chwili, gdy decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stanie się ostateczna (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 30 października 2018 r., sygn. II OSK 2178/17). Zakończenie budowy na gruncie prawa budowlanego nie jest jednak tożsame z zakończeniem budowy w rozumieniu przepisów podatkowych. Zakończenie budowy a podatek od nieruchomości W orzecznictwie sądów administracyjnych ukształtował się pogląd, że spełnienie wszystkich warunków wymaganych dla skutecznego złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie uznawane jest za tożsame z chwilą, w której została zakończona budowa budynku lub ich części. Zatem w prawie podatkowym inaczej niż w prawie budowlanym istotne jest zaistnienie faktycznych okoliczności zakończenia budowy, czyli powstanie budynku, a nie uzyskanie możliwości jej użytkowania. Sądy twierdzą, że dalsze prace na placu budowy niezwiązane z budową obiektu, jak np. doprowadzenie dojazdu, chodników nie mogą wpływać na przesunięcie w czasie momentu powstania obowiązku podatkowego (wyrok z dnia 7 lutego 2019 r., sygn. I SA/Kr 1293/18). Ponadto sądy zwracają uwagę, że na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości nie jest istotna specyfika wznoszonych obiektów budowlanych. Jak zauważył Naczelny Sąd Administracyjny, czym innym jest możliwość dysponowania czy użytkowania obiektu budowlanego dla potrzeb bieżącej działalności gospodarczej przez przedsiębiorcę, a czym innym jego istnienie po zakończeniu budowy (wyrok NSA z dnia 27 listopada 2018 r., sygn. II FSK 3250/16). Wykończenie jedynie części budynku Dodatkowo NSA zwraca uwagę, że zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. NSA jest więc zdania, że rozpoczęcie użytkowania części budynku powoduje powstanie obowiązku podatkowego w stosunku do całego budynku (wyrok NSA z dnia 4 września 2018 r., sygn. II FSK 2344/16). Wyrok NSA, sygn. II FSK 1456/17 W ostatnim wyroku z dnia 2 kwietnia 2019 r. (sygn. akt. II FSK 1456/17) NSA wskazał, że kwestia zakończenia budowy może co do zasady nastąpić z momentem skutecznego złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Zdaniem Sądu z punktu widzenia ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przesłanka zakończenia budowy ziści się również w sytuacji, w której spełnione zostaną określone w art. 57 ust. 1-3 ustawy – Prawo budowlane warunki upoważniające inwestora do złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, nawet w sytuacji, gdy ten zaniechał realizacji obowiązku wystąpienia z nim. Zatem stanowisko NSA potwierdza przytoczoną wyżej wykładnię momentu zakończenia budowy na potrzeby podatkowe. Konsekwencje Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości zwłaszcza budynków używanych do prowadzenia działalności gospodarczej jest często bardzo istotnym wydatkiem dla przedsiębiorców. Co do zasady opodatkowaniu podlegają budynki od kolejnego roku po zakończeniu budowy. Oznacza to, że jeżeli zakończenie budowy nastąpiło np. w grudniu 2018 r., to podatnik będzie zobowiązany uiścić podatek już za cały rok 2019. Z kolei, jeżeli jednak zakończenie budowy nastąpiłoby w styczniu 2019 r., zobowiązanie będzie można uiszczać dopiero za 2020 r., co z perspektywy podatnika oznacza, że jeden miesiąc różnicy w zakończeniu budowy powoduje oszczędność za podatek za cały rok. W konsekwencji, biorąc pod uwagę bogate orzecznictwo sądów administracyjnych oraz brak powiązania między ustawą – Prawo budowlane a ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, warto skonsultować budowę nieruchomości z doradcą podatkowym jeszcze przed jej zakończeniem, a najlepiej już na etapie planowania. Autor: Kancelaria Prawna Skarbiec specjalizuje się w ochronie majątku, doradztwie strategicznym dla przedsiębiorców oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi.

przedłużenie terminu zakończenia budowy domu pko bp